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歐元按揭貸款的英國夢魘|阿條抵押再融資
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歐元按揭貸款的英國噩夢

由專家作者: 米爾德里德帕克 | 文章摘要
字數:758字|點擊:164期(縣)
數十萬英國購房者誰選擇外幣貸款利率較低的最新受害者財產危機。

最新統計顯示,目前歐元已上漲近20%,兌英鎊在過去一年。

歐元已上漲逾19%,兌英鎊自去年這個時候,這意味著借款人的收入,必須以英鎊計價的深入挖掘,以使他們的還款。

報告還顯示,許多英國人以他們決心買回家的夢想已經結束了借貸更多,以應付癟購買力英鎊。

卡蒂赫普沃斯,海外抵押經理經紀人Assetz財務,說:“那些在法國購買通常會借來的80%的價值他們家的,其餘20%來自英國,英鎊和被轉換成歐元。

“但現在的成本你更多的英鎊,以獲得等值歐元。我們現在發現,人們要求的有95%的貸款或100%的貸款,以便讓他們沒有把自己的錢了來自英國。“

與英國不同,在許多銀行和建築協會收緊貸款標準,許多歐洲大陸的貸款人都渴望獲得更大份額的市場,並增加其貸款價值(按揭成數)的比率。

赫普沃斯進一步解釋說:“人們要求更高的LTVs不是因為他們無法負擔的財產,而是因為他們正在等待英鎊,以加強他們的資金轉移之前,向歐洲付清他們的貸款。”

完全相同的策略,可用於人誰已經在法國的物業,並希望能夠受益於歐元的上升。例如,如果你有一個按揭成數的50%至60%,在法國的財產和你提高至80%再抵押,可以帶回來,20%到英國。

這些可以購買更多的歐元,英鎊今天比他們做過去-但請記住,貨幣投機,是一個高風險的遊戲,你可能失去了很多錢。

不過,市場專家說,歐元計價的抵押貸款並不僅限於購買度假屋的人在西班牙,法國和意大利-一些經紀人銷售他們的“先進者”在英國。

他們說這影響英鎊的疲軟對典型的歐元貸款在過去一年中已增加成本135英鎊,一個月。

例如,借款人以按揭15萬(一百一十八點○○○英鎊)彈了七六〇英鎊1個月的還款相比,現在每月六百二十五點五○英鎊去年這個時候,假設一個典型的歐元按揭利率5.35%。

歐元為基礎的抵押貸款一直誘人的借款人,因為英國的利率常常在點1%和1.25%,低於那些可在英鎊的抵押貸款。

例如,法國的歐元貸款提供抵押貸款是固定為三年,從4.15%。同時,一個最具競爭力的價格提供了在英國是由伍爾維奇,其中有兩年合約在5.49%的九九五英鎊安排費-這是只提供給那些誰的借款高達60%價值他們的家。

不過,專家也認為,外匯貸款可以幫助減少每月付款,因為降低利率的信息,但同時,他們還更危險,因為其價值英鎊可能會發生波動,這可能意味著可以付款急劇上升。

大多數專家認為,由於這個原因,最好是購房者有其按揭貸款相同的貨幣作為其收入。據專家說,唯一的例外是,如果財產租賃在這種情況下,購房者應考慮由按揭貸款相同的貨幣 作為他們的租金收入。

但是,大多數貸款人歐元區將僅提供歐元為基礎的抵押貸款,因此這可能會使一些購房者選擇,誰不希望提出對他們的英國抵押貸款購買國外的家。

另外,英國買家已經燒誰的手指與外幣貸款可能想轉換回英鎊或轉按,但是這可能證明它是昂貴,專家警告說。

米蘭達約翰,國際經理第一太平戴維斯私人融資,說:“將您的以歐元計價的抵押貸款成本,因為這不是常見的做法。”

她建議推遲關閉您的歐元支付的抵押為盡可能長。

“這不是一個好時機還清貸款,因為歐元相對超值的不買,也同樣是去年這個時候。”
米爾德里德帕克

關於作者/作者自述

米爾德里德是作者數篇關於抵押貸款 。她知道她的專業知識就這個問題和其他商業和金融有關的文章。

Article Source: http://www.zh-tw.articlesphere.com/Article/Euro-Mortgages-A-British-Nightmare/150005

Article Tags: mortgages, homebuyers, property

Article Submitted: 2008-06-25 | This Article has been viewed 164 times.

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