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商業金融-抵押貸款危機|甲企業融資條
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商業金融-抵押貸款危機

由專家作者: 波波維奇埃爾伯格 | 文章摘要
字數:1203字|點擊:322期(縣)
銀行貸款給個人和企業。這筆錢是用於投資目的,消費者的購買欲,如食品,汽車和房屋。當這些投資是生產性的錢,最後還是找到了辦法,回到銀行整體流動性的一個運作良好的經濟是創建。這筆資金循環周而復始,在經濟有效運作。

當市場擾亂金融市場往往失靈。流動性週期可能會放緩,凍結了一定程度或完全停止。這是因為銀行是高槓桿。阿資本充足的銀行只要求有6%的資產配置在核心資本。據估計,住宅抵押貸款危機將導致信貸損失約4000億美元。這種信用損失約2%的美國股票。這傷害了該銀行的資產負債表,因為這影響他們的6%,核心資本。為了彌補,銀行收取更多的貸款,減少支付存款和創造更高的標準,從而導致借款人的貸款減少。

為什麼會出現這種情況?從前,大蕭條後的1930年是一個新的國家銀行體系已建立。銀行被要求加入,以滿足高標準的安全和穩健。其目的是防止未來失敗的銀行,並防止另一場災難性的抑鬱症。儲蓄和貸款(仍然存在,但稱自己銀行今天)創建的,主要是借錢給人們購買住房。他們把自己的存戶的錢,借給市民買樓,舉行這些貸款在其投資組合。如果房主沒有支付,並有損失,該機構採取了損失。該系統簡單,機構負責建設百萬家庭超過50年。這一重大的轉變與發明的二級市場,債務抵押債券也知道這是因為抵押擔保的義務。

我國政府創建了政府國民抵押貸款協會(俗稱簡稱Ginnie Mae)和聯邦國民抵押貸款協會(俗稱房利美),以從銀行購買抵押貸款,擴大資金的數額,可以在銀行體系置業。然後,華爾街的公司發明了一種方法,以擴大市場指數上升的房屋貸款捆綁在巧妙的方式,允許發起人和華爾街可以賺大錢。大股票市場公司被證券化的抵押貸款證券和resecuritizers誰快切割不同地區的群體住房貸款的購買和出售股票的市場價格的基礎上由市場和市場分析師。房屋貸款,打包成證券,買進賣出股票,債券等。

在追求做越來越多的企業的標準,以獲得貸款被調低到了一個地步,至少在某些情況下,如果一個人想要買房子,可以斷言,他們可以付出,他們收到的貸款。借款人與薄弱或信用記錄不良的人能夠得到貸款。幾乎沒有風險的貸款人,因為前幾天不同的是住房貸款時,舉行了他們的投資組合,這些貸款被出售,如果投資者拖欠貸款或購買這些貸款將採取的損失,即不是銀行提供貸款。今天的結果是擾攘我們的經濟從抵押貸款危機已經擾亂了整個金融體系,影響到貸款採取否定態度。

是誰負責這情況?所有發放貸款,包括銀行,負責視而不見的貸款,是根據窮人的信貸標準。根據標籤的“次級”貸款有低文件貸款,貸款的任何文件和非常高的貸款價值的貸款,其中很多是取消抵押品贖回權,我們讀到每天。華爾街負責抽水該系統成為一個金融災難,可能將從目前的400美元 億美元的估計超過1萬億美元。房地產經紀人,抵押貸款經紀人,置業者和炒家負責他們是否願意支付更高的價格和較高的房屋,並表示相信價格只會繼續走高。這基本上刺激了系統的抵押貸款危機。

是否有任何相似之處的儲蓄和貸款危機的1980年的? 1986年至1995年儲蓄和貸款(標準普爾L的)損失約1.53億美元。該機構受美國聯邦住房貸款銀行委員會和聯邦儲蓄和貸款保險公司。這些實體通過法律,要求在S&L的,使固定利率貸款只為他們的投資組合。率可以收取這些貸款由市場決定的。想像一下,一個機構1億美元的貸款為6%至8%。多年來,存款利率也由政府監管。息差兩者允許機構向一個小的利潤。

1980年,美國國會通過了存款機構解除管制和貨幣控制法(1980年DIDMCA)。成立了一個委員會,在國會。超過1年期委員會放開價格標L的可以支付儲蓄。什麼都沒有改變就什麼可以收取住房貸款。許多機構開始鬆散的巨額金錢,因為他們不得不支付市場利率在10%至12%,他們的積蓄,但他們堅持的老6%至8%的貸款。有些管理人員在儲蓄和貸款業務提到這個委員會作為該死的白痴在華盛頓舉行。

許多書,也有人寫了這些活動。有文件證明大量的不正當行為,S&L的主管誰試圖投入資金以挽救他們的機構,有時為個人利益。有些複雜的罪犯。美國國會承認自己的錯誤,在1982年時,甘恩,聖傑曼保存機構法令,允許通過儲蓄與多樣化的活動,以增加他們的利潤。它也允許標L的以可變利率貸款。這是太少太遲。破產後,清算機構由政府,倖存的儲蓄與被評定數十億美元的聯邦存款保險公司補充基金的存款提供保險的美國所有的金融機構。
在抵押貸款危機以及儲蓄和貸款危機類似方面存在的貪婪和犯罪活動。他們有很大的不同方面的事實,S&L的危機源於政府授權的一個破碎的規管制度和抵押貸款危機已導致主要是一個系統,到野生的貪婪。

這已影響到非銀行貸款人,如私人商業金融公司,提供硬錢房地產貸款,訂單融資和應收賬款融資。大多數這些公司都提高了價格,以及其起源標準的安全和穩健經營。


底線:銀行貸款可以替換其他來源,如商業金融公司,在一定程度上。硬錢,採購訂單和應收賬款融資的資金將幫助一些企業成長過程中的困難時期。但對於一般借款人,商人,或企業主,這些都是經濟困難時期,造成抵押貸款危機,而在這裡逗留了好幾年。

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格雷格埃爾伯格

關於作者/作者自述

先生埃爾伯格是持牌律師和授權的房地產經紀人。格雷格金融服務公司是一家提供全面服務的商業金融經紀公司和銀行的資金企業對企業的業務。我們與各行業,並可安排融資交易在美國和加拿大,墨西哥,澳大利亞,印度和歐洲的幾個領域,包括英國,愛爾蘭,法國和波蘭。先生埃爾伯格安排資金由25,000元至5000萬美元每月的價格競爭力,並努力降低融資成本,公司成長。欲了解更多關於飛行服務隊,請致電888 482 9221或訪問我們的網站:http://www.greggfinancialservices.com

文章來源:http://www.zh-tw.articlesphere.com/Article/Commercial-Finance---The-Mortgage-Meltdown/129219

文章提交:2008-03-08 |本文已被瀏覽322次。

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